Qualquer edifício construído deparar-se-á com a ação contínua de diversos agentes agressivos, quer sejam originados pelo meio ambiente, quer pela ação humana, tenderão com o tempo a provocar a deterioração e degradação dos elementos construtivos que compõem os mesmos. Deste modo a presente dissertação incidirá na reabilitação de edifícios de habitação, em particular, de edifícios multifamiliares. Com este intuito serão alvo de estudo os três principais elementos constituintes da envolvente exterior de um edifício, cobertura, parede de fachada e envidraçados exteriores, visto serem aqueles que dada a sua localização e exposição a agentes agressivos tendem a sofrer mais danos, sendo os mesmos na maior parte dos casos facilmente observáveis. Para o efeito foi inicialmente efetuada uma enumeração das principais soluções construtivas adotadas na Região do Vale do Ave, para cada um destes elementos, com o intuito de conhecer os materiais empregues na execução das mesmas, bem como a disposição das várias camadas que as compõem e a respetiva ordem. De seguida apresentam-se as principais patologias e possíveis causas associadas ao aparecimento e desenvolvimento das mesmas para cada um dos elementos construtivos mencionados anteriormente. Por último e com o intuito de promover uma componente mais prática ao trabalho a desenvolver, foi escolhido um edifício multifamiliar, pertencente à região do Vale do Ave, que apresente os elementos construtivos da sua envolvente em mau estado de conservação, sobre o qual se pretende efetivar um diagnóstico das patologias observáveis, para que posteriormente sejam reveladas medidas e propostas de reabilitação e mitigação destas.