[Inicio] La necesidad de fundamentar la seguridad del tráfico de bienes inmuebles en los asientos de un registro público aparece en la legislación del bajo imperio romano. Las compraventas de bienes inmuebles se debían inscribir en unos registros municipales (gesta municipalia). Pero no se puede afirmar con seguridad que estos registros se llegasen a instaurar en Roma, ya que no se vuelven a mencionar en la compilación de Justiniano. Se deduce más bien su falta de implantación si se analiza la distinción existente en las fuentes romanas entre la compraventa de bienes inmuebles, en la que la firmitas contractus emanaba de la inscripción en los registros mencionados, y la donación, que adquiría la perpetua firmitas por medio de la insinuatio realizada ante un magistrado con el ius conficiendorum actorum. [...]