Здійснено аналіз походження і взаємозв’язку понять «девелопмент», «соціально відповідальний девелопмент», а також визначення відмінностей між поняттями «девелопер», «замовник», «забудовник», «інвестор».Визначено, що у перекладі із англійської мови «Real estate development» означає «розвиток нерухомості», сутність якого полягає в перетворенні (розвитку) об’єктів житлової і нежитлової нерухомості, земельних ділянок тощо з метою збільшення їх цінності. Для об’єктів нерухомості таке перетворення відбувається шляхом нового будівництва, реконструкції, розширення, модернізації, технічного переоснащення, капітального ремонту тощо, при цьому саме поняття «девелопмент» є набагато ширшим за будь-який із зазначених видів будівництва, оскільки включає сам проце зведення об’єкту, дослідження ринку, маркетингове супроводження проекту, розробку, аналіз і впровадження ідеї розвитку об’єкту нерухомості, а також організацію проектування, вибір джерел фінансування, управління проектом і реалізацію його. Тобто девелопмент включає увесь інвестиційно-будівельний цикл – від зародження ідеї до реалізації об’єкта. У вітчизняній законодавчій базі поняття «девелопмент» на даний час відсутнє. Чинне законодавство оперує поняттями «замовник», інколи «забудовник», «інвестор», «генеральний підрядник», «субпідрядник» та інші учасники будівництва. Запропоновано у якості головної ідеї девелопменту використовувати концепцію сталого розвитку – забезпечення задоволення потреб нинішнього покоління, яке не підриває при цьому можливості задоволення потреб майбутніх поколінь. Запропоновано нові поняття «соціально відповідальний девелопмент» – розвиток нерухомості на засадах усвідомлення сучасних і майбутніх економічних, соціальних та екологічних наслідків для інвесторів нерухомості, інших стейкхолдерів, населення, усього суспільства і навколишнього середовища, «екологічно орієнтований девелопмент» – розвиток об’єктів нерухомості, які спрямованій на зниження впливу на навколишнє середовище (зелене будівництво, будинки із нульовим енергоспоживанням, використання екологічних матеріалів тощо) і «соціально орієнтований девелопмент» – девелопмент нерухомості спрямований на розвиток соціальної складової (розвиток доступності житла, інфраструктури, доступності для мало мобільних груп населення) тощо У вітчизняній законодавчій базі поняття «девелопмент» на даний час відсутнє. Чинне законодавство оперує поняттями «замовник», інколи «забудовник», «інвестор», «генеральний підрядник», «субпідрядник» та інші учасники будівництва. Запропоновано у якості головної ідеї девелопменту використовувати концепцію сталого розвитку – забезпечення задоволення потреб нинішнього покоління, яке не підриває при цьому можливості задоволення потреб майбутніх поколінь. Запропоновано нові поняття «соціально відповідальний девелопмент» - розвиток нерухомості на засадах усвідомлення сучасних і майбутніх економічних, соціальних та екологічних наслідків для інвесторів нерухомості, інших стейкхолдерів, населення, усього суспільства і навколишнього середовища, «екологічно орієнтований девелопмент» - розвиток об’єктів нерухомості, які спрямованій на зниження впливу на навколишнє середовище (зелене будівництво, будинки із нульовим енергоспоживанням, використання екологічних матеріалів тощо) і «соціально орієнтований девелопмент» - девелопмент нерухомості спрямований на розвиток соціальної складової (розвиток доступності житла, інфраструктури, доступності для мало мобільних груп населення) тощо

The origin and interrelation of the concepts of "development", "socially responsible development" and the differences between the terms "developer", "customer", "builder", "investor" are analyzed.In the domestic legislative framework the concept of "development" is currently absent. The current legislation operates with the terms "customer", sometimes "developer", "investor", "general contractor", "subcontractor" and other participants in construction.It is proposed as the main idea of the development to use the concept of sustainable development – to meet the needs of the present generation, which does not undermine the ability to meet the needs of future generations.New concepts of "socially responsible real estate development" are proposed – development of construction on the basis of awareness of modern and future economic, social and environmental consequences for investors of real estate, other stakeholders, the population, the whole society and the environment, "environmentally oriented real estate" aimed at reducing environmental impact (green building, zero energy homes, use of eco-friendly materials, etc.) and "socially oriented development" – real estate development is aimed at developing the social component (development of accessibility of housing, infrastructure, accessibility for small mobile population groups), etc.