Стоимость жилой недвижимости и уровень доходов населения широко изучаются и оцениваются как макрофакторы влияния на доступную жилую недвижимость, однако комплексный анализ и оценка влияния микрофакторов проводятся реже из-за субъективных свойств, а именно локализованности и содержания контекстно-специфических элементов. Обзор мировых практик влияния микрофакторов на жилую недвижимость определил взаимосвязь доступной жилой недвижимости и комфортной среды проживания. На основании обзора ключевыми микрофакторами влияния выступают транспорт, местоположение, инфраструктура и окружающая среда. Понимание закономерностей и связей влияния этих микрофакторов, а также планирование и применение инновационных стратегий обеспечат устойчивое создание комфортной среды проживания. Определение роли государственного влияния на формирование доступной и комфортной среды проживания в Республике Беларусь доказало, что проводимая государством политика в области доступной недвижимости и комфортной среды проживания имеет положительную тенденцию и проводимые государственные программы позитивно влияют на уровень социально-экономического развития. Комфортная среда проживания в доступной жилой недвижимости является всеобщей потребностью и показателем устойчивого развития. На основании исследования автором предлагается использование в Республике Беларусь микрофакторов ESG для разработки целенаправленных стратегий по созданию комфортной среды проживания.