Алтайский край рассматривается как один из основных в России производителей продовольственной продукции, входящий в топ-10 сельскохозяйственных регионов страны, который в то же время отличается низким инвестиционным потенциалом, занимая в рейтинге российских регионов 75-79 место. Земельные ресурсы одно из основных богатств края, используются недостаточно эффективно и остаются экономически мало востребованными. О чем свидетельствует тот факт, что рынок земли слабо развит, нестабилен и крайне закрыт. Приведенные данные Росреестра подтверждают данные выводы. Кадастровые и рыночные цены на земельные участки сельскохозяйственного назначения весьма дифференцированы. Наиболее высоки они в районах пригородной зоны г. Барнаула, а также в районах, расположенных в предгорных регионах с высокой рекреационной привлекательностью. Это прежде всего Алтайский и Смоленский районы, земли города-курорта Белокуриха. Кадастровые и рыночные цены на отдельные земельные участки различаются в разы, но в основном занижены, что снижает и залоговую цену земельных ресурсов при проведении земельно-ипотечного кредитования и, соответственно, размер предоставляемого кредита, который определяется исходя из минимальной цены на данный участок с учетом 25%-ного уровня дисконтирования. Обосновывается необходимость разработки региональной программы развития системы земельно-ипотечного кредитования. Данная программа наряду с системой мер по повышению доступности кредитов для предприятий АПК, их направленности на рост эффективности сельскохозяйственного производства, снижения риска кредитных организаций должна учитывать характер использования земли, рост экологической и агротехнической культуры производства, а также предотвращение деградации земли и недопущение дальнейшей утраты почвенного плодородия.

The paper considers the Altai Krai as one of the major Russian producers of food products. It is one of the top ten agricultural regions in the country, but at the same time, it is distinguished by a low investment potential, ranking 75-79th among the Russian regions. Land resources is one of the natural wealth of the region, however, they are used inefficiently and remain economically non-demanded. This is evident from the fact that the market for land is underdeveloped, unstable and closed. The data from the Russian State Register confirm these findings. Cadastral and market value of agricultural land is very differential. They are the highest in the areas of suburban area of Barnaul, as well as in the foothill areas of high recreational attraction. These are primarily the Altayskiy and Smolenskiy Districts, the land of the city-resort Belokurikha. The cadastral and market value of individual plots vary by times, but mostly they are underestimated, which reduces the loan rate of land resources under land-mortgage loans and, accordingly, the amount of a credit available which is determined based on the minimum price for a given site, taking into account the 25% discount. The authors justify the need for a regional development program of land and mortgage lending. This program, along with a system of measures on the improvement of credit availability for agricultural enterprises, their focus on the growth of agricultural production efficiency, reduction of risk for credit institutions, should take into account the nature of land use, the development of ecological and agrotechnical manufacturing practice, and the prevention of land degradation and loss of soil fertility.