В тезисах исследуется комплексное влияние демографических тенденций на развитие рынка жилищного строительства и процессы урбанизации в Республике Узбекистан. Рассматривается переход отрасли к проектному финансированию на основе обязательного использования эскроу-счетов, инициированный Указом Президента Республики Узбекистан № УП-11 от 27.01.2025 г. «О мерах по дальнейшему развитию сферы жилищного строительства и совершенствованию механизмов регулирования процесса строительства жилых и нежилых объектов на основе долевого участия». Анализируются финансовоэкономические и фискальные последствия реформы: удорожание себестоимости жилья из-за высоких кредитных ставок (22-26% годовых), специфика ценообразования застройщиков в условиях государственных субсидий, а также изменение налоговой нагрузки на девелоперов. Разработаны практические рекомендации по оптимизации налогообложения и кредитования для снижения рисков участников долевого строительства и обеспечения макроэкономической стабильности сектора.