Cet article analyse les dynamiques de gestion foncière rurale dans la préfecture de Kankan, en République de Guinée, àl’intersection de trois facteurs majeurs : la pression démographique, les pratiques coutumières et l’introduction de nouvellesrégulations étatiques. À travers une approche théorique mobilisant le néo-institutionnalisme, l’économie politique de la terreet la gouvernance hybride, et basée sur une longue expérience en gestion foncière rurale, l’étude met en évidence la complexitédes arrangements fonciers locaux. La croissance démographique accentue la compétition pour l’accès à la terre et fragiliseles mécanismes traditionnels de régulation, tandis que les autorités coutumières adaptent leurs pratiques pour répondre auxbesoins émergents. Parallèlement, les réformes juridiques et administratives initiées par l’État peinent à s’imposer face à lalégitimité des normes locales. L’analyse révèle ainsi l’existence d’une gouvernance foncière hybride, fondée sur desnégociations permanentes entre acteurs coutumiers, communautaires et institutionnels. Ces résultats ouvrent la voie à uneréflexion plus large sur la sécurité foncière et la construction de modèles de gouvernance adaptés aux réalités locales dans lecontexte ouest-africain.