Формування інвестиційної стратегії потребує системного аналізу ключових тенденцій ринку капіталів, об’єктивної оцінки ефективності інвестиційних інструментів, що є важливими умовами прийняття фінансових рішень. Незважаючи на традиційну популярність інвестицій у нерухомість в Україні, сучасні реалії змушують інвесторів шукати більш гнучкі та диверсифіковані інструменти. REIT-фонди, як новий інструмент на українському ринку, пропонує інвесторам можливість отримувати пасивний дохід від нерухомості без необхідності безпосереднього управління об’єктами. Однак, відсутність достатнього досвіду інвестування в REIT в Україні, а також нестабільна економічна та політична ситуація, міграція, створюють додаткові ризики для інвесторів. Тому детальне дослідження даного інструменту є актуальним завданням для розуміння його потенціалу. Метою даної статті є питання дослідження REIT в контексті сучасних інвестиційних трендів та нестабільності фінансових ринків, надійності REIT, розробка методів аналізу та формування рекомендацій для формування інвестиційних стратегій. Для досягнення мети в процесі дослідження вирішувалися наступні завдання: розглянуто практику фінансових інструментів REIT в світі; визначені переваги і обмеження даного інвестиційного інструменту; запропоновані елементи аналізу, як складові фінансових рішень. Результати дослідження доводять, що інвестиції в REIT-фонди дозволяють диверсифікувати інвестиційний портфель, розподіляючи його між різними об’єктами нерухомості. Однак, як і будь-які інші інвестиції, REIT пов’язані з ризиками, як то волатильність ринку і можливості неправильного вибору фонду. Для точного їх оцінювання та створення оптимальної ринкової стратегії пропонуємо використовувати методи аналізу, що включають макроекономічний аналіз для визначення загальних ринкових трендів, оцінку компанії, оцінку інвестиційної привабливості цінних паперів. На сьогодні інвестування в REIT-фонди можуть бути доповненням до інвестиційного портфеля, забезпечуючи диверсифікацію та доступ до ринку нерухомості, однак аналітик має прорахувати безліч факторів для встановлення справедливої ціни – макроекономічні умови, вартість акцій, масштаб діяльності компанії, її переваги у порівнянні з конкурентами. Рекомендовано диверсифікувати не лише портфель, а і самі типи нерухомості, надаючи перевагу, в залежності від стратегії, фондам REIT високотехнологічних галузей або REIT зі збалансованим портфелем. Впровадження REIT має значний потенціал, може стати потужним стимулом для розвитку українського ринку нерухомості та змінити його фінансовий ландшафт, відкрити нові можливості для інвесторів і залучати капітал у цей сектор. Для цього важливо вдосконалювати регуляторну базу в Україні та механізми контролю для ефективного реагування на нові виклики.