El desarrollo del mercado inmobiliario en Lima provincia hasta 2015 tuvo un comportamiento que animaba a nuevas inversiones. Con los cambios políticos y económicos del país desde el 2016 y el Covid-19 en el 2020, se hizo fundamental el análisis de indicadores antes de embarcarse en una inversión. Este es el motivo que da inicio al presente trabajo cuyo objetivo es conocer y analizar la evolución temporal de los indicadores del mercado inmobiliario de departamentos en Lima, en los distritos de ingresos económicos altos y medios, por ser el segmento con información para el estudio. Se hace un análisis descriptivo de los datos secundarios cuantitativos existentes y recopilados de fuentes oficiales del estado peruano, mediante el uso de la herramienta de programación RStudio, de donde se obtienen las estadísticas y gráficas. Los resultados alcanzados nos permiten conocer la evolución de los indicadores y afirmar entre otros, que el Covid-19 y el contexto político del país influyen en el precio de alquiler por m2 muchos más que en el precio de venta, que el precio de venta de departamentos en los distritos de ingresos medios se mantuvo al alza y que, para invertir nuevamente con menor riesgo, es necesario una mayor estabilidad política y una disminución de la inflación, o al menos esto último.