El presente trabajo investigativo tiene como finalidad entender de mejor manera como el fenómeno de las Urbanizaciones Cerradas ha logrado consolidarse y ser uno de los principales modelos de desarrollo inmobiliario dentro de Guayaquil, Ecuador y sus áreas de conurbación a estudiar, determinando sus características de emplazamiento más relevantes y los aspectos formales que aparecen de manera constante dentro de la totalidad de proyectos ejecutados. Para ello se realiza una cronología partiendo desde los años cincuenta, fecha en la que ocurren importantes acontecimientos tanto a nivel regional como nacional, los cuales servirán también de premisa para identificar a los primeros proyectos inmobiliarios que de una manera u otra se convertirían en detonantes para el desarrollo de nuevas formas de agrupamiento y primeros enclaustres, hasta convertir a las Urbanizaciones Cerradas en el actual modelo de proyecto residencial. La identificación cronológica de las Urbanizaciones Cerradas, década a década, ayudarán a reconocer su crecimiento dentro de la ciudad y como de manera progresiva se fueron posicionando dentro de la misma. Las áreas a estudiar partirán de manera inicial con la ciudad de Guayaquil, al ser catalogada esta, como una de las urbes económicas más importantes, producto de ello y de la gran demanda de nuevos emprendimientos inmobiliarios, surgirían nuevas zonas de emplazamiento, como lo son el Área Urbana de Samborondón y La Aurora, las cuales concentran una cantidad considerable de Urbanizaciones Cerradas a nivel nacional. El análisis general de la totalidad de casos dentro de las tres áreas de estudio permitirá reconocer sus características y condicionantes más relevan- tes, elementos que actuaran de manera constante dentro de la mayoría de proyectos. Haciendo énfasis en la ubicación ellos y su relación con los elementos naturales preexistentes y el deterioro ocasionado, también se hará mención a la importancia de las infraestructuras como catalizadores de nuevas oportunidades inmobiliarias y se considera pertinente mencionar como el fenómeno de las Urbanizaciones Cerradas ha logrado alcanzar estratos sociales inicialmente no planificados por parte de sus promotores, logrando determinar los distintos grupos sociales que conforman estos em- prendimientos inmobiliarios. Finalmente dentro de la totalidad de casos y una vez identificadas las características y condicionantes de emplazamiento más importantes, se seleccionaran distintos casos de estudio con el objetivo de estudiar su morfología, tipologías y variables existentes dentro de ellas, considerando las posibles aportaciones que puedan tener o no para el resto de la ciudad. Teniendo siempre presente que el trabajo no pretende profundizar en aspectos de ordenanzas, sino más bien la importancia del trabajo investigativo es entender la composición de las Urbanizaciones Cerradas y las repercusiones de ellas en relación al resto del territorio, para finalmente motivar a una discusión profunda sobre el manejo de criterios y planteamientos existentes dentro de ellas. Ya que a nivel Latinoamericano el fenómeno de las Urbanizaciones Cerradas se ha convertido en un tema de mucha controversia y que en cuanto a la ciudad de Guayaquil y sus áreas de estudio se siguen desarrollando sin ser analizadas de manera general.