En Colombia los edificios o conjuntos de vivienda, apartamentos y/o casas, están reglamentados por la ley 675 de 2.001, en el cual éste tipo de agrupaciones se denominan de Propiedad Horizontal y se enuncian los derechos y deberes sobre las áreas privadas y las zonas de uso común. El Conjunto Balcones de Segovia se encuentra en Duitama, en la comuna 5, Barrio San Francisco. Construido en sistema industrializado, muros y losas en concreto reforzado. Con una tipología de vivienda multifamiliar, contiene unidades VIS (vivienda de interés social), en una torre de 20 pisos, 6 apartamentos por piso, para un total de 120 unidades. Adicionalmente contempla una zona comercial compuesta por 5 locales, ubicados paralelamente a la Avenida Sucre (vía principal). Se localiza en un entorno residencial, de viviendas en su mayoría unifamiliares de entre 20 y 30 años de antigüedad, algunas con alturas de hasta 10 metros, y construidas en sistema convencional, columnas y vigas en concreto reforzado. Contiguo y en el costado sur del edificio se encuentra una elevación natural de terreno denominada Arauquita, de aproximadamente 15 metros de altura, y localizada a 50 metros de distancia del cerramiento perimetral del proyecto. El presente trabajo se limita a las Zonas Comunes y Parqueaderos del Conjunto Balcones de Segovia, enfocado en los daños patológicos que se han podido observar durante las inspecciones visuales, y que están deteriorando los acabados arquitectónicos y el aspecto estético, y que de no intervenirse, pueden afectar los elementos estructurales de las áreas estudiadas.

In Colombia, buildings or housing complexes, apartments, and/or houses are regulated by Law 675 of 2001, in which this type of group is called Horizontal Property and the rights and obligations over private areas and zones are enunciated. commonly used. The Balcones de Segovia Complex is located in Duitama, in commune 5, Barrio San Francisco. Built-in an industrialized system, walls, and slabs in reinforced concrete. With a multifamily housing typology, it contains VIS units (social housing), in a 20-story tower, 6 apartments per floor, for a total of 120 units. Additionally, it includes a commercial area made up of 5 stores, located parallel to Avenida Sucre (main road). It is located in a residential environment, mostly single-family homes between 20 and 30 years old, some with heights of up to 10 meters, and built-in a conventional system, columns, and reinforced concrete beams. Adjoining and on the south side of the building is a natural elevation of land called Arauquita, approximately 15 meters high, and located 50 meters away from the project's perimeter fence. This work is limited to the Common Areas and Parking Areas of the Balcones de Segovia Complex focused on the pathological damages that have been observed during the visual inspections, and that are deteriorating the architectural finishes and the aesthetic aspect, and that if not intervened, they can affect the structural elements of the studied areas

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Especialista en Patología de la construccion

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