Il contributo presenta un profilo introduttivo di metodologie di stima costituenti oggetto di recenti indirizzi di ricerca. Entrambe finalizzate al mass appraisal, la prima metodologia utilizza la tecnica statistica di "ricampionamento" denominata bootstrap per eseguire la stima coordinata e simultanea di numerose unità immobiliari in presenza di un numero esiguo di dati di mercato; la seconda è denominata rough set e consente di svolgere la stima di unità immobiliari prescindendo dai legami deterministici esistenti tra le relative caratteristiche che concorrono a formare il prezzo di mercato dell'immobile ed il prezzo stesso. L'applicazione delle due metodologie è preceduta da una breve introduzione sui rispettivi connotati teorici.