La mayoría de los fraccionamientos en México están diseñados para satisfacer a corto plazo los intereses económicos de los desarrolladores inmobiliarios. Por lo tanto, los factores sociales, ambientales y urbanos presentes en las zonas habitacionales no son contemplados como parte importante durante el diseño de los proyectos. Lo anterior se ve reflejado en el escaso sentido de comunidad entre los habitantes, los múltiples problemas medioambientales y el crecimiento disperso de nuestras urbes, por mencionar algunos. El presente proyecto supone una alternativa para aquellas personas involucradas en el diseño urbano de fraccionamientos. Se recomienda tanto para estudiantes y profesionales, como para desarrolladores inmobiliarios y autoridades de gobierno que estén dispuestos a ver más allá de las variables económicas y a respetar las condiciones presentes del entorno natural y social. En la introducción se presenta al lector la problemática que dio origen a este proyecto. Además se establece como objetivo la revisión del sistema de calificación LEED Neighborhood Development (LEED ND) presentado por el United States Green Building Council (USGBC) en 2005. De manera que con la adaptación del sistema a las condicionantes de México, se integre un manual de lineamientos para el diseño urbano de fraccionamientos. También se aportan datos acerca de los sistemas de calificación de sustentabilidad y las ventajas de su adaptación para México. El marco teórico incluye la revisión de las características del urbanismo moderno y postmoderno. Del mismo modo describe la evolución del enfoque del desarrollo sustentable en la esfera mundial. Además se establece que el sistema LEED ND, surge del movimiento conocido como edificación verde o green building, pero es complementado con los principios del Nuevo Urbanismo y el Desarrollo Inteligente. Posteriormente, en el apartado de los antecedentes, se describen y analizan las características observadas durante el viaje de estudios al fraccionamiento "Villa de los Fundadores", ubicado en Loreto, Baja California Sur. Siendo éste el único proyecto en México que participa en la versión piloto del sistema LEED ND. De igual manera se exponen las características de diseño vigentes en los fraccionamientos de México. En la metodología y análisis se explican las condiciones aplicadas para la adaptación y reestructuración del sistema LEED ND en el contexto mexicano. Para hacer el manual una herramienta práctica se presenta el compendio de objetivos propuestos para las tres etapas de diseño urbano de fraccionamientos. Estas etapas corresponden a la selección del sitio, los elementos de diseño y las estrategias de sustentabilidad, e incluyen diez estrategias principales. El resultado del análisis del sistema LEED ND se presenta como el manual de lineamientos para el diseño urbano de fraccionamientos en México. Este manual incluye la descripción detallada de los lineamientos adaptados, y la documentación necesaria para avalar el cumplimiento de los mismos de acuerdo con las estrategias de diseño. En total se enlistan 58 lineamientos que fomentan el diseño integral de fraccionamientos. Finalmente se indican las conclusiones de esta tesis, destacando que el diseño urbano de fraccionamientos debe transformarse del enfoque actual, cuya prioridad es obtener ganancias económicas, hacia un modelo sustentable donde exista un equilibrio entre la calidad de vida de los habitantes, el respeto por el entorno natural y las condiciones económicas.

Maestro en Ciencias con Concentración en Diseño y Desarrollo Sustentable de la Ciudad