Sammendrag I dagens samfunn ser vi mange trender som påvirker hvordan vi mennesker liker å arbeide. Økende trender som digitalisering, økt hjemmekontor, miljø og bærekraft og teknologisk utvikling gjør at leietakeres bruksmønster endrer seg raskt. Denne oppgaven tar for seg tema utvikling av kontorlokaler, og tar utgangspunkt i en problemstilling som undersøker «hvordan eiendomsutviklere kan legge til rette for gode og fleksible kontorlokaler som møter leietagernes endringer i bruksmønstre?». For å utforske temaet og besvare problemstillingen er forskningen gjennomført med en kombinasjon av flere kvalitative forskningsmetoder, inkludert litteraturstudie, dybdeintervjuer, gåtur og en sorteringsøvelse. Utvalget av informanter har bestått av fagpersoner som jobber tett med temaet, blant annet eiendomsforvaltere, tekniske forvaltere og eiendomssjefer i som jobber i Eiendomsselskaper som driver utleie av næringslokaler i Oslo og omegn. Informantene har bidratt med verdifull innsikt og perspektiver til tema for oppgaven som har gitt grunnlaget for funnene og diskusjonen i oppgaven. Gjennom analyse av funnene er det samlet inn kriterier og egenskaper ved kontorlokaler som leietagere verdsetter. Videre presenteres det en modell som gir et helhetlig rammeverk for å forstå kompleksiteten i utviklingen av kontorlokaler. Modellen består av fire perspektiver: det funksjonelle, det tekniske, det bærekraftige og det relasjonelle perspektivet. Disse perspektivene belyser ulike aspekter av kontorlokaler og deres betydning for leietakerne. Funnene viser at endringer i arbeidsmiljøet og arbeidsvanene til leietakerne påvirker behovene for kontorlokaler, og kan deles inn i fire temaer. Miljø og bærekraft, utforming og inneklima, tilpasningsdyktighet og teknologisk utvikling, og relasjonen mellom utleier og leietager. Oppgaven bidrar til å utvide kunnskapen av kompleksiteten i utviklingen av kontorlokaler og gir gode retningslinjer og anbefalinger til hva eiendomsutviklere kan fokusere på. Ved å vurdere denne innsikten kan utviklere skape kontorlokaler som effektivt møter de skiftende behovene og preferansene til leietakere.