Este Trabajo Fin de Grado analiza los efectos de las características que pueden afectar al precio de venta de una vivienda. En concreto, se centra en el mercado inmobiliario de la comarca de Enkarterri. Este estudio tiene como objetivo determinar cuáles son las características que más influyen en el precio de venta de una vivienda. Para ello, se ha estimado un modelo econométrico de precios hedónicos utilizando datos obtenidos de distintos portales inmobiliarios web. El análisis evidenció una marcada heterogeneidad en el mercado inmobiliario de Enkarterri, lo que llevó a segmentar el análisis diferenciando entre casas y pisos. Inicialmente considerando todas las viviendas en su totalidad, los factores relevantes en la determinación del precio de venta fueron la superficie, la parcela, el número de baños, la tenencia de jardín, ascensor, terraza, garaje, la necesidad de reforma y su interacción con la superficie, así como la localización en un municipio determinado, pero no lo fueron el número de habitaciones, la tenencia de balcón, trastero, la planta o el tipo de vivienda. No obstante, al estimar este modelo por separado para casas y pisos, se mejoró aún más su capacidad explicativa y se pudo determinar que algunos de estos factores influyen de distinta forma en el precio de venta de ser una casa a ser un piso, dejando de ser relevante el municipio en cualquiera de los dos tipos de vivienda