La distribución de las actividades en el espacio resulta una parte importante dentro de la planificación del crecimiento de una ciudad y por tanto, es también para medular de un Plan Regular establecer normas y lineamientos para que se dé la mejor distribución posible de estas actividades dentro del cantón. Algunas condiciones especiales del cantón de Montes de Oca, como su cercanía con el centro de San José, la presencia de la UCR y otras instituciones de educación post-secundaria, la accesibilidad a este cantón desde otras zonas de San José (e incluso fuera de San José, como Tres Ríos y Cartago), han colaborado a que la vocación de la tierra haya pasado en muchas partes de residencial a comercial o de servicios (también de agrícola a residencial). Muchos sectores del cantón, sobre todo en el distrito de San Pedro, son eminentemente comerciales, y además la densidad de comercios es bastante alta. El análisis de las actividades comerciales se hace importante en el tanto que estas determinan otros aspectos del ordenamiento urbano tales como la congestión vial, los conflictos de uso del suelo, el valor de la tierra, la demanda de servicios públicos y la capacidad de satisfacer esta demanda, los niveles de contaminación (visual, sónica, de aguas), entre otros tantos.

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plan regulador -- Universidad de Costa Rica. Programa de Investigación en Desarrollo Urbano Sostenible (ProDUS), 2001