El objetivo de este ensayo es determinar cuáles son las implicaciones tributarias en las que una propiedad horizontal incurre cuando decide usufructuar las zonas comunes. Los principales autores que contribuyeron a la comprobación de la tesis fueron: Gaitán Sánchez, O. M. (2014), Góngora Nazareno, F. A., Mosquera Abadía, H. A. y Arango Espinal, E. (2022), y la normatividad y documentos consultados que aportaron al desarrollo del ensayo fueron Ley 675 de 2001, el Estatuto Tributario y el DUR 1625 de 2016. Dentro de los principales conceptos que se tuvieron en cuenta están: Zonas comunes, contribuyentes y/o responsables. Finalmente, la principal conclusión, radica en que las propiedades horizontales de carácter mixto o las que no sean de carácter netamente residencial, y que destinen zonas comunes para el usufructo, serán responsables del impuesto a la renta y complementarios, además de ser responsables del impuesto a las ventas, sobre los rubros que generen un ingreso diferente al de las cuotas de administración. como los son: parqueaderos, salones, bicicleteros entre otros, por lo anterior las copropiedades perderán automáticamente la calidad de no ser contribuyentes del impuesto de renta y complementarios consagrada en el artículo 33 de la Ley 675 de 2001, adicional a la responsabilidad y la carga laboral que esto genera para los administradores, contadores y revisores fiscales de una copropiedad.

The objective of this essay is to determine which are the tax implications that a horizontal property incurs when it decides to usufruct the common areas. The main authors that contributed to the verification of the thesis were: Gaitán Sánchez, O. M. (2014), Góngora Nazareno, F. A., Mosquera Abadía, H. A. and Arango Espinal, E. (2022), and the regulations and documents consulted that contributed to the development of the essay were Law 675 of 2001, the Tax Statute and DUR 1625 of 2016. Regarding everything related to horizontal property in Colombia. Within the main concepts that were taken into account are: common areas, taxpayers and/or responsible parties. Finally the main conclusion, lies in that the horizontal properties of mixed character or those that are not of a purely residential character, and that destine common areas for the usufruct, will be responsible for income tax and complementary, in addition to being responsible for sales tax, on the items that generate an income other than the administration fees as a result of the above, the co-ownerships will automatically lose the status of not being taxpayers of income tax and complementary taxes established in Article 33 of Law 675 of 2001, in addition to the responsibility and the workload that this generates for the administrators, accountants and tax auditors of a co-ownership.

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