En los últimos años, el acceso a la vivienda en España se ha convertido en uno de los principales desafíos económicos y sociales, generando una creciente preocupación en el conjunto de la sociedad. El incesante aumento de los precios, tanto en el mercado de compraventa como, muy especialmente, en el del alquiler, dificulta la emancipación de los jóvenes y condiciona los proyectos de vida de miles de familias. Esta realidad, que he observado con preocupación, junto a un profundo interés personal por el sector y las dinámicas del mercado inmobiliario, constituyen la principal motivación para la realización de este Trabajo de Fin de Grado con el que pretendo finalizar mis estudios de Graduado en Administración y Dirección de Empresas por la UPCT. El presente estudio tiene como objetivo central analizar las repercusiones de la reciente Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, una normativa que nació con la ambición de intervenir en el mercado para corregir sus desequilibrios y garantizar la función social de la propiedad. La relevancia de esta Ley no solo reside en sus medidas, como, entre otras, la regulación de los precios del alquiler en zonas tensionadas o la introducción de nuevos deberes para los propietarios, sino también en el intenso debate público y político que ha causado. Para ello, este trabajo se adentra en primer lugar en el complejo marco jurídico de la vivienda en España, explorando sus antecedentes y la dispersa distribución de competencias entre el Estado, las Comunidades Autónomas y los municipios.

Universidad Politécnica de Cartagena

FACULTAD DE CIENCIAS DE LA EMPRESA