El estudio contribuye al conocimiento del mercado inmobiliario alicantino de viviendas de segunda mano, especialmente se analiza la relación del precio de oferta de las viviendas y su distribución espacial sobre el territorio. La provincia de Alicante (España) se sitúa en el tercer puesto a nivel nacional en cuanto a número de transacciones de inmuebles, después de las provincias de Madrid y Barcelona. En los últimos cuatro años (2014-2017), la vivienda de segunda mano supuso el 90% de las operaciones realizadas en el mercado alicantino frente a un 10% de la vivienda nueva. El objetivo principal de este trabajo consiste en analizar y cuantificar la influencia que tienen las características que presentan las viviendas situadas en la ciudad de Alicante con el precio de oferta. Para este análisis, se utiliza la metodología basada en el modelo de precios hedónicos, la cual se basa en la idea de que la utilidad que proporciona una vivienda, se deriva de la que aportan las características individuales que ésta posee. Para ello, se define un modelo en el que el precio de oferta de la vivienda se hace depender de un conjunto de características, y se estima utilizando el método de regresión por mínimos cuadrados ordinarios. Para analizar el componente espacial, se utiliza un modelo de regresión ponderado geográficamente. Los resultados muestran que existen algunas características como son la orientación, el número de baños, la existencia de ascensor, la disponibilidad de plaza de aparcamiento, de piscina, o el agente comercializador de la vivienda, que tienen un impacto significativo en los precios de venta, y que ese impacto es diferente en función de la zona en la que se sitúa la vivienda. Se muestra un estudio de caso derivado de un proyecto de investigación y que ha sido utilizado en el ámbito académico universitario.

Presentación en el XIV Congreso de la Asociación Latinoamericana de Escuelas de Urbanismo y Planificación, Santiago de Chile, 22-24 agosto 2018.