La regulación sobre los arrendamientos de fincas urbanas se materializa en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la cual distingue entre arrendamientos de vivienda (artículo 2) y arrendamientos para uso distinto del de vivienda (artículo 3). Este trabajo se centra en determinar cuál es el ámbito de aplicación de esta Ley, así como en analizar las exclusiones mencionadas por el artículo 5 LAU y aquellas que no se mencionan expresamente en la Ley; arrendamiento de industria o empresa, de solar, de trastero y de plaza de garaje. Así, se estudiarán los elementos determinantes del arrendamiento de vivienda, tales como la habitabilidad de la edificación, el destino primordial del arrendamiento y la necesidad permanente de vivienda, y los determinantes del arrendamiento para uso distinto junto con el análisis de los principales arriendos de este tipo (de temporada, de local de negocio y a estudiantes o por motivos laborales). También se hará una referencia a los contratos mixtos con el fin de precisar cómo se califica una finca a la que se le atribuyen distintos destinos, determinando así si se incluye dentro de uno u otro tipo de arrendamiento, o bien si se considera excluido del ámbito de la LAU y sometido al Código Civil u otra regulación especial.

Máster Universitario en Acceso a la Profesión de Abogado (M155)