Las viviendas rurales reflejan la historia, la cultura y las tradiciones de la población local; están situadas en áreas campestres, agrícolas o naturales. Este trabajo tiene por objetivo estudiar las características físicas de las viviendas rurales en Jalapa y Tenosique, en el estado de Tabasco, a través de su distribución espacial, ventilación e iluminación natural, materiales de construcción y técnicas estructurales, con el fin de analizar sus cambios contra el modelo tradicional. La metodología contempló un enfoque cualitativo y descriptivo, constó de tres etapas: delimitación físico-espacial, recopilación de información, análisis y caracterización. Como resultado se observa la influencia de factores prácticos, tradicionales y tecnológicos, hubo cambios mínimos en los aspectos espaciales, en la tipología se presentaron cambios como las alturas de las viviendas y la inclinación de las cubiertas, se sustituyeron materiales naturales por prefabricados, se abandonaron técnicas estructurales tradicionales en favor de las contemporáneas. La adaptabilidad refleja la capacidad de las comunidades para responder a desafíos y aprovechar oportunidades emergentes. Se concluye que la vivienda rural presenta cambios derivados de una compleja interacción con factores económicos, sociales, tecnológicos y medioambientales; por ello, para comprender estos cambios, es necesario realizar estudios integrales, considerando necesidades y aspiraciones de las comunidades rurales.