Is het angst en onzekerheid over het coronavirus die mensen steden uit drijft het land in? Of spelen er andere oorzaken een rol? Helder is dat de architectuur, bouwcultuur, woon- en leefomgeving er na 2020 anders uit zal gaan zien in Nederland als gevolg van de covid-19 pandemie. Twee tendensen die al gaande waren worden door de pandemie, de komende economische recessie en daaropvolgende investeringen versneld. Ten eerste zal de globalisering een stimulans zijn voor de circulaire economie met de daarmee gepaard gaande verandering in bouwtechnologie en materiaaltoepassing. Ten tweede de wederopstanding van het beleid van gebundelde deconcentratie met groeikernen van de jaren zeventig in het Stedelijk Netwerk Nederland. Het doel van dit essay is om een beeld te schetsen van toekomstige ontwikkelingen voor de architectuur, bouwcultuur, woon- en leefomgeving als gevolg van de genoemde tendensen.