Kualitas sumber daya manusia menentukan kinerja peru­sa­ha­an yang didukung oleh tenaga kerjanya, karena kinerja kar­ya­wan merupakan hasil kerja yang dicapai seseorang atau kelom­pok dalam waktu tertentu. Kinerja yang baik adalah kinerja yang optimal yaitu kinerja yang sesuai standar organisasi dan men­du­kung tercapainya tujuan organisasi. Beberapa faktor yang dapat mempegaruhi kinerja tenaga alih daya adalah lingkungan kerja non fisik, disiplin kerja dan stress kerja. Permasalahan yang ber­kaitan dengan kinerja tenaga alih daya PT. KA Properti Mana­jemen (KAPM) pada wilayah QC JJ 3D Sindanglaut Daop 3 Cirebon adalah kurangnya kontrol terhadap stress dan ling­ku­ngan kerja non fisik yang kondusif serta kedisiplinan karyawan saat bekerja yang belum maksimal. Metode penelitian yang digu­nakan pada penelitian ni adalah data primer dengan pendekatan kuantitatif. Metode analisis data yang digunakan adalah uji validitas, uji reliabilitas, uji method succesive nterval (MSI), uji asumsi klasik, analisis regresi linier sederhana, analisis regresi linier berganda, uji t, uji F dan uji determinasi. Hasil penelitian ni menunjukan lingkungan kerja non fisik dan disiplin kerja berpengaruh terhadap kinerja tenaga alih daya PT. KA Properti Manajemen (KAPM) pada wilayah QC JJ 3D Sindanglaut Daop 3 Cirebon sedangkan stress kerja tidak berpengaruh terhadap kinerja tenaga alih daya PT. KA Properti Manajemen (KAPM) pada wilayah QC JJ 3D Sindanglaut Daop 3 Cirebon.