Introduction. The reconstruction of the housing stock is a current priority in urban development and real estate, as it enables the modernization of outdated buildings, improves their energy efficiency, and enhances living conditions. Investments in housing stock reconstruction are attractive due to their high liquidity and short payback period. At the same time, the development of an effective investment market in this area requires the creation of methodologies for evaluating investment attractiveness that take into account a wide range of factors, including economic, technical, social, and urban planning considerations. Methods. The following research methods were employed to achieve the set objectives: the monographic method (for an in-depth study of the features of investment support for housing stock reconstruction projects); factor analysis (to identify the factors influencing the investment attractiveness of projects); and the abstract and logical method (for theoretical generalizations and formulating conclusions). Results. It was proposed to view investment attractiveness as an integral indicator that encompasses development prospects, asset liquidity, financial stability, and the profitability of the reconstruction project. It depends on such parameters as the state of the real estate market, demand for construction products, the cost of materials, the efficiency of construction companies, projected economic indicators, and the social significance of the project. The methods of assessing investment attractiveness were systematized and were provisionally divided into quantitative and qualitative approaches. Quantitative methods include Net Present Value (NPV), Discounted Payback Period (DPP), Internal Rate of Return (IRR), and the Accounting Rate of Return (ARR). They allow the calculation of a project’s economic efficiency based on financial indicators. Qualitative methods include the analysis of the investment climate, urban planning regulations, spatial factors, social and economic trends. Discussion. An important role in determining the cost of reconstruction is played by the technical condition of the object; its evaluation is carried out within the framework of a technical inspection or construction and technical expertise. Spatial factors (location, infrastructure, transport accessibility, environmental condition, and architectural appearance) also determine investment attractiveness. Overall, modern assessment methods help minimize risks and make informed decisions.

Вступ. Реконструкція житлового фонду є актуальним напрямом у сфері містобудування та нерухомості, оскільки дозволяє модернізувати застарілі будівлі, підвищити їхню енергоефективність та покращити житлові умови. Інвестиції в реконструкцію житлового фонду є привабливими завдяки їх високій ліквідності та короткому терміну окупності. Водночас формування ефективного ринку інвестицій у реконструкцію потребує розробки методик оцінки інвестиційної привабливості, що враховують широкий спектр чинників, включаючи економічні, технічні, соціальні та містобудівні аспекти. Методи. Для виконання поставлених завдань використовували такі методи досліджень: монографічний (для поглибленого вивчення особливостей інвестиційного забезпечення проєктів реконструкції житлово фонду); факторного аналізу (для визначення чинників впливу на інвестиційну привабливість проєктів); абстрактно-логічний (для теоретичних узагальнень та формулювання висновків). Результати. Запропоновано інвестиційну привабливість розглядати як інтегральний показник, що включає перспективи розвитку, рівень ліквідності активів, фінансову стійкість та дохідність об'єкта реконструкції. Вона залежить від таких параметрів, як стан ринку нерухомості, попит на будівельну продукцію, вартість матеріалів, ефективність будівельних компаній, прогнозовані економічні показники та соціальна значущість проєкту. Систематизовано методи оцінки інвестиційної привабливості, які умовно розділено на кількісні та якісні. До кількісних відносяться такі підходи, як метод чистої наведеної вартості (NPV), дисконтований термін окупності (DPP), внутрішня норма прибутковості (IRR) та індекс рентабельності (ARR). Вони дозволяють розрахувати економічну ефективність проєкту на основі фінансових показників. Якісні методи включають аналіз інвестиційного клімату, містобудівних регламентів, просторових факторів і соціально-економічних тенденцій. Перспективи. Важливу роль у визначенні вартості реконструкції відіграє технічний стан об'єкта: його оцінка проводиться в межах технічного обстеження чи будівельно-технічної експертизи. Також інвестиційну привабливість визначають просторові чинники (розташування, інфраструктура, транспортна доступність, екологічний стан, архітектурний вигляд). В цілому сучасні методи оцінки допомагають мінімізувати ризики та ухвалювати обґрунтовані рішення.