В статье рассматриваются методологические аспекты проектирования единой санитарно-защитной зоны как инновационной технологии экологической реконструкции урбанизированной территории. Выявлены производственно-технические, природно-климатические, эколого-биологические и социально-экономические факторы, определяющие эффективность функционирования специальной барьерной территории, особенности озеленения и планировки, а также особенности многолетних зеленых насаждений как активов территории. Обозначены инструменты фискального стимулирования предприятий к инициативному проектированию. С позиций SWOT-анализа оценена целесообразность проектирования.