In the paper the issues related to the prospects of market residential real estate development in the city of Ulan-Ude are considered and examined. The urban housing stock is described, its condition and development strategies, both private housing and located on the Municipality's balance sheet and other forms of ownership. The main changes, affecting the real estate market are presented. The primary factors, influencing the current development of the market mechanisms of affordable housing in the region are observed. It was revealed that in the period from 2013-2016, the increase in transactions with real estate was due to the availability of mechanisms for the development of residential real estate. However, the increase in the value of direct costs and overhead costs in housing, has led, today, to the reduction of construction and commissioning housing complexes rate. The factors constraining the activities of construction companies, the number of buildings placed in service as of 2016 are pointed out; the price indices and factors deterrence of transactions in the primary housing are also shown. The dynamics of work performed by builders is revealed, as well as the sources and types of financial impacts for the construction of residential houses are noted. The trends in the housing market in 2017 are described. As a conclusion, it is noted that the value of residential real estate in the secondary and primary markets will decline. The procedures for registration of transactions with financial instruments in the form of mortgage will reduce; the proposals at the real estate market will expand; the service will improve and then the long-term mechanisms of affordable real estate market will restart. The research of the residential real estate market in the city of Ulan-Ude has revealed the basic rule that the input dynamics of residential buildings has decreased due to the impact of the crisis on the real estate developers, and in particular, on final users of residential property, but, nevertheless, the work continues to be carried out, that underlines the prospects of the real estate market

Рассмотрены и исследованы вопросы, связанные с перспективами развития рынка жилой недвижимости в г. Улан-Удэ. Рассмотрен городской жилищный фонд, его состояние и стратегии развития как частного жилого фонда, так и находящегося на балансе муниципалитета города и иных форм собственности. Представлены основные изменения, влияющие на рынок недвижимости. Отражены основные факторы, влияющие на действующие механизмы развития рынка доступного жилья в регионе. Выявлено, что в период с 2013-2016 гг. увеличение сделок с объектами недвижимости происходило за счет механизмов развития доступности жилой недвижимости. Однако увеличение стоимости прямых затрат и накладных расходов в сфере жилищного строительства привело к снижению темпов строительных работ и ввода в эксплуатацию жилищных комплексов. Выделены факторы, сдерживающие деятельность строительных организаций, количество введенных в эксплуатацию домов по состоянию на 2016 г., а также приведены ценовые показатели и факторы сдерживания сделок на первичное жилье. Показана динамика работ, выполненных застройщиками, а также отмечены источники и виды финансовых влияний для строительства жилых объектов недвижимости. Приведены тенденции развития рынка жилья в 2017 г. Отмечено, что стоимость жилой недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынках снизится. Количество процедур оформления сделок с применением финансового инструмента в виде ипотеки уменьшится, число предложений на рынке недвижимости расширится, повысится сервис и перезапустятся долгосрочные механизмы формирования рынка доступной недвижимости. Проведенные исследования рынка жилой недвижимости в г. Улан-Удэ позволили выявить основную закономерность: динамика ввода в действие жилых домов снизилась вследствие влияния кризиса как на застройщиков, так и конечных потребителей жилой недвижимости, однако деятельность продолжает осуществляться, что свидетельствует о перспективах развития рынка жилой недвижимости