Авторами статьи проведено исследование с целью обоснования прогноза на долгосрочную перспективу темпов удорожания недвижимости при оценке ее рыночной стоимости и арендной платы. Показано, что распространенная в оценочной среде гипотеза о том, что в постпрогнозном периоде среднегодовые темпы роста цен на недвижимость равны среднегодовым темпам роста цен на потребительскую корзину, не согласуется с ретроспективными данными зарубежных и отечественного рынков. Предложена регрессионная модель, удовлетворительно связывающая среднегодовой темп роста недвижимости со среднегодовым темпом инфляции и средним уровнем иностранных инвестиций в экономику в долгосрочных (35-50 лет) периодах.

The article focuses on prediction of long-term real estate prices growth rate when estimating its market value and rent for its use. It is shown that a prevalent in the midst of appraisers hypothesis of long-term property and consumer basket prices growth rate equality in post forecast period is not according with historical data of foreign and domestic markets. A regression model, satisfactorily coupling long-term (35-50 years) growth rate of real estate with long-term inflation rate and the average level of foreign investment in the economy is proposed.