The title to perpetual usufruct is regulated under Articles 232 to 243 of the Civil Code and in the Act of 21 August 1997 on Real Property Management. One of the characteristic features of this right is the obligation, on the part of the perpetual usufructuary, to pay an annual fee. The Act on Real Property Management prescribes that this fee may be updated by the competent public administration body acting on behalf of the real property owner. An analysis of provisions regulating the proceedings initiated by the filing of the notice of adjustment of the existing fee leads to the conclusion that the regulation in question is neither precise, nor clear. An additional difficulty lies in non-specification of legal consequences for a defective adjustment of the existing fee. This article puts forward a proposal for a solution to the most important practical difficulties associated with adjustment of the existing annual fee for perpetual usufruct.

Prawo użytkowania wieczystego jest uregulowane w art. 232–243 Kodeksu cywilnego oraz przepisach ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Jedną z cech charakterystycznych tego prawa jest obowiązek wnoszenia przez użytkownika wieczystego corocznej opłaty. Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje, że opłata ta może być aktualizowana przez właściwy organ administracji publicznej działający w imieniu właściciela nieruchomości. Analiza przepisów regulujących tryb postępowania wywołany wypowiedzeniem skłania do wniosku, że regulacja jest nieprecyzyjna i niejasna. Dodatkowe utrudnienie stanowi to, że ustawa nie określa skutków prawnych wadliwego wypowiedzenia opłaty. Niniejszy artykuł stanowi propozycję rozwiązania najbardziej istotnych problemów praktycznych związanych z wypowiedzeniem dotychczasowej wysokości opłaty.