Система высшего образования Российской Федерации за последние 15 лет претерпела значительные изменения, при этом Президентом Российской Федерации поставлены амбициозные задачи в развитии университетского корпуса до 2030 года, в том числе по созданию научно-образовательных и научных центров мирового уровня (поручение от 28.03.2020 № Пр-589 п. 1 а), созданию сети современных кампусов и реализации мероприятий по строительству, капитальному ремонту и реконструкции университетских общежитий (поручение от 17.03.2021 № Пр-419 п. 1 г, з). С текущего года прогнозируется увеличение численности студентов российских вузов, которое в первую очередь связано с демографическими показателями. В статье проведен анализ изменений в структуре университетского корпуса страны и представлены прогнозы в перспективах развития, классифицирован университетский корпус в зависимости от организационно-правовой формы и категорий университетов, от учредителей и подчиненности университетов, от включения университетов в перечень реализуемых проектов и программ. Описаны тенденции в развитии имущественного комплекса университетов как частных, так и государственных, приведены основные различия. На примере Российского университета транспорта рассмот­рены существующие проблемы и тенденции развития государственного университета, связанные с имущественным комплексом университета.