В работе проведены качественный и количественный анализ актуальных тенденций развития наряду с ценовым анализом жилищного рынка и рынка жилищного строительства на фоне серьезных геополитических изменений социально-экономической ситуации в России в 2022 г. В ходе исследования автор использовал методологию дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка недвижимости. Помимо исследования ценовых показателей рынка в статье рассмотрены динамика и структура ввода жилья в регионах РФ, дана оценка специфики текущей ситуации в секторе жилищного строительства, изучено влияние мер государственной поддержки отрасли и выявлены факторы, оказывающие наибольшее влияние на перспективы развития отрасли в 2023 г. На основании проведенных авторских исследований сформулированы основные особенности отечественных рынков жилой недвижимости и жилищного строительства в 2022 г. Актуальность данной работы предопределяется значительной востребованностью научного метода анализа существующих рисков и влияния фактора неопределенности для прогнозирования перспектив развития отрасли и оценки возможностей и масштабов мер поддержки со стороны государства.