У статті досліджено сутнісно-проблемні аспекти визначення соціально-економічних детермінант розвитку житлового будівництва. Виокремлено основні соціальні детермінанти розвитку житлового будівництва в умовах війни та повоєнного відновлення: зміна демографічної структури населення; міграція населення, соціальна мобільність та повернення переселенців; потреба в доступному житлі для молодих родин; якість і довговічність житла; екологічність та енергоефективність житла. Визначено економічні детермінанти розвитку житлового будівництва в умовах війни та повоєнного відновлення: інвестиції в інфраструктуру; фінансово-кредитні інструменти; рівень технологічного розвитку; вплив на структуру економіки; цінова доступність житла. Встановлено, що соціальні та економічні детермінанти розвитку житлового будівництва в умовах війни та повоєнного відновлення відіграють ключову роль у відновленні країни та забезпеченні життєдіяльності населення. Ці фактори визначають напрями, пріоритети та способи реалізації житлового будівництва як у короткостроковій перспективі під час війни, так і у довгостроковій – у період відбудови.