Реальное техническое состояние здания или сооружения можно оценить только на основании выполненного инструментального обследования объекта. Планы выполнения капитальных ремонтов составляются в основном без инструментального контроля несущих конструкций, без обследования фундаментов и гидрогеологических изысканий грунтовых оснований, влияние которых на работу фундаментов в городских зонах строительства резко увеличилось. Плотная городская застройка способствует началу процессов деформаций и разрушения существующих и, в большей степени, возрастных зданий. Поэтому контролировать состояние конструкций целесообразно с интервалом не более 5–8 лет, а не 10 лет (по нормам). Планирование ремонтов по данным о состоянии конструкций, а не по «износу», обеспечивает принятие более точных инженерных решений при проектировании ремонтных работ, сосредоточив расходы на усилении конструкций, а не на сезонной окраске деформированных стен. Такой подход позволяет значительно сократить непроизводительные финансовые и временные затраты. Экономия финансовых средств за счет предотвращения разрушения конструкций, исключая необходимость их восстановления. Наиболее целесообразно и эффективно такое решение в условиях реализации современных подходов при выполнении Программ Комплексного развития территорий (КРТ).