Abstract. This study investigates the potential of steel frame structures for residential construction in Ukraine, focusing on sustainability and rapid building techniques for affordable housing. By tracing steel’s evolution from early projects like the Ditherington Flax Mill and Crystal Palace to modern modular structures such as Pacific Park Brooklyn, the research illustrates how steel frames support cost-efficient, high-quality housing. A novel concept introduced – the metamorphic structure and building envelope – enables flexible design and easy maintenance, tailored to meet Ukrainian context. This method emphasizes a steel frame core with a dynamic facade that adapts to changing functional and aesthetic needs while maximizing recyclability. Purpose. This study assesses steel frames’ feasibility for affordable and sustainable residential housing in Ukraine. Methodology. Through literature review and case studies, including historical and modern steel-frame projects, the study analyzes steel’s adaptability in modular construction and examines local regulatory challenges. Results. Findings suggest that steel frames offer quick assembly, cost savings, and adaptability, with the metamorphic envelope concept utilizing steel’s flexibility to a higher extent. Scientific novelty. This research advances sustainable construction by presenting the metamorphic structure and envelope as a new model for adaptable steel housing in Ukraine. Practical relevance. The study offers a framework for using steel frames in affordable housing, benefiting Ukraine’s market and sustainable development goals. Це дослідження вивчає потенціал сталевих каркасних конструкцій для житлового будівництва в Україні, зосереджуючись на сталості та швидких методах будівництва для доступного житла. Відстежуючи еволюцію сталі від ранніх проектів, таких як Дітерінгтонський лляний завод і Кришталевий палац, до сучасних модульних конструкцій, таких як Pacific Park Brooklyn, дослідження ілюструє, як сталеві каркаси підтримують економічно ефективне, високоякісне житло. Проводиться паралель із ситуацією потреб житла у середині ХХ століття та аналіз наслідків наведеної ситуації з точки зору сьогодення. Новою концепцією, яку було представлено, є метаморфна конструкція та будівельна оболонка, що дозволяє гнучке проектування та легке обслуговування, адаптоване до українського контексту. Цей метод полягає у застосуванні сталевого каркасу з динамічним фасадом, який може адаптуватися до змінних функціональних та естетичних потреб у майбутньому. Мета. Дослідження оцінює здійсненність сталевих каркасів для доступного та сталого житлового будівництва в Україні. Методологія. У ході дослідження застосовувались огляд літератури та аналіз вітчизняного та закордонного досвіду, що включає історичні та сучасні проекти зі сталевими каркасами, дослідження аналізує адаптивність сталі в модульному будівництві та вивчає місцеві нормативні виклики та обмеження. Результати. Висновки свідчать про те, що сталеві каркаси забезпечують швидку збірку, економію коштів та адаптивність, а концепція метаморфної оболонки використовує гнучкість сталі на більш високому рівні. Наукова новизна. Дослідження представляє концепцію метаморфної конструкції та оболонки як нову модель адаптивного сталевого житла в Україні. Практична значущість. Дане дослідження пропонує застосування для сталевих каркасів в доступному житлі, що сприяє розвитку українського ринку в сфері будівництва та досягненню цілей сталого розвитку.