Сам термин «инвестиции» у большинства ученых-экономистов, менеджеров и бизнесменов вызывает устойчивую ассоциацию с такими понятиями как: «прибыль», «возврат инвестиций», «риск», «инвестиционный климат», «портфель инвестиций» и «управление портфелем инвестиций». Даже в энциклопедиях инвестиции определяются как размещение капитала с целью получения прибыли инвесторами. И в этом нет ничего удивительного, так как именно этим вопросам посвящено 99% всех научных исследований и публикаций по инвестициям. Причина такого положения дел совершенно очевидна: как говорят: «кто платит, тот и заказывает музыку». А именно инвесторы инвестируют не только в реальную экономику и финансовую сферу, но и для того чтобы делать это более эффективно и выгодно для себя они инвестируют и в научные исследования соответствующей направленности. При этом польза инвестиций для их получателей, т.е. для объектов инвестирования (активов) их практически вообще не интересует. По этой причине данный вопрос в науке почти не разработан. А между тем смысл привлечения инвестиций для объекта инвестирования состоит в повышении его эффективности в реальной области. Для государственного инвестора первостепенное значение имеет создание научно-теоретической базы, а также математических моделей и реализующего их программного инструментария, методологии и методики его применения для определения направления инвертирований, приносящих наивысший эффект в реальной области, а не только для самого инвестора. Восполнению указанного пробела и постановке вопроса о необходимости научного исследования эффективности инвестиций для реальной области и посвящена данная статья.