En los últimos años, las ciudades intermedias en Argentina tendieron a expandirse con baja densidad. Este comportamiento resulta de la combinación de modos diferenciales de producción urbana bajo las lógicas pública, privada y de la necesidad que se expresa en loteos formales, urbanizaciones estatales (vivienda y lotes con servicios) y barrios autoproducidos (asentamientos informales) respectivamente. La región patagónica, incluyendo ciudades como Río Grande, Provincia de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur (AIAS), no estuvo exenta de este proceso. Desde 1980 y al calor de un gran crecimiento demográfico, se produjo una progresiva, desigual y diferenciada localización de tejidos residenciales en distintas direcciones de las áreas de expansión. Para el período de estudio (1980-2023) desde una perspectiva cualitativa y a partir de múltiples fuentes, este trabajo focaliza en las herramientas normativas y de orientación técnica inherentes a la planificación urbana y analiza el vínculo con la actuación pública de las agencias estatales (nacional, provincial y local) que se llevaron adelante en materia residencial. Se concluye que el caso es representativo del rol estatal en ciudades intermedias respecto de un doble proceso: de expansión urbana y de configuración de una división social del espacio urbano-residencial.